Die Himmelsrichtung spielt keine Rolle mehr. Egal, ob man in Ost oder West eine Wohnung kaufen oder mieten will – nach 31 Jahren ist die Wohnmauer gefallen!
Eine Analyse von McMakler zeigt: Nach Mitte, Prenzlauer Berg, Friedrichshain nehmen Kaufinteressenten längst Pankow, Weißensee, Treptow ins Visier. „Das geht wellenförmig immer weiter nach außen“, sagt Immobilien-Profi Felix Jahn.
Bei den Preisen holen die Ost-Bezirke auf:
► Mit 4506 Euro/m² erreichen durchschnittliche Kaufpreise im Osten fast West-Niveau (4975 Euro/m²). Sie stiegen gegenüber dem Vorjahr mit + 4 Prozent sogar stärker als im Westen (+ 3,9%).
► Die 5000-Euro/m²-Schallmauer durchbrochen haben im Osten nach Mitte und Prenzlauer Berg auch Friedrichshain und Weißensee. Im Westen fünf Alt-Bezirke (Charlottenburg, Wilmersdorf, Zehlendorf, Schöneberg, Tiergarten, Kreuzberg).
► Schlusslichter im Berlin-Ranking sind allerdings ausschließlich Ostbereiche: Treptow (3516 Euro/m²), Hellersdorf (3414), Marzahn (3297). Dagegen teilen sich Ost/West die Spitze mit Mitte (6877) und Kreuzberg (6543).
► Allerdings wird bei einer Ost-Immobilie reiflicher überlegt: Erst nach im Schnitt fünf Monaten unterschreibt ein Käufer, in westlichen Bezirken nach drei.
So sieht’s bei angebotenen Mietwohnungen aus:
► Die Preise fallen in allen westlichen Bezirken um rund 5,5 Prozent – die ersten Auswirkungen des Mietendeckels. Allerdings legen sie in drei östlichen Bezirken zu: Hellersdorf, Treptow, Köpenick.
McMakler-Chef Jahn: „Das liegt an den attraktiven Neubau-Projekten in diesen Gegenden. In Köpenick, dem größten und grünsten Bezirk, sind die Preise sogar um 13,2 Prozent gestiegen.“